房贷计算器能算什么
本工具可一键计算房贷的每月月供、利息总额、还款总额与还款期数，并展示前 12 期还款明细（期数、月供、本金、利息、剩余本金），帮你提前看清整个还款周期的资金安排。
三种贷款类型：商业贷、公积金、组合贷
- 商业贷款：面向市场利率，额度高，适合大部分购房者。
- 公积金贷款：利率更低（工具默认值约 2.85%），但额度受缴存年限与余额限制。
- 组合贷款：商贷 + 公积金贷组合使用，兼顾低利率与高额度，计算时可分别填写两部分金额与利率。
等额本息 vs 等额本金，怎么选
- 等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高、本金还得慢，总利息略多，适合现金流稳定的上班族。
- 等额本金：每月本金固定、月供逐月递减，总利息更少，但前期月供压力更大，适合前期还款能力强的人。
工具默认示例：商贷 3.6%、公积金 2.85%，可在输入框中按实际利率修改。
三步算出你的月供
- 选择贷款类型（商业 / 公积金 / 组合）与贷款期限（5–30 年）。
- 填写贷款金额（万元）与年利率（%）。
- 点击「开始计算」，立即查看月供与还款明细。
计算口径与说明
结果按常见按月计息方式估算，仅供参考。实际利率、首月还款额及完整还款计划，请以贷款合同和贷款银行 / 公积金中心核算结果为准。适用地区：中国大陆。
FAQ
Q：等额本息和等额本金哪个更划算？
A：没有绝对划算，看资金状况。等额本息月供固定、压力平稳，但总利息更多；等额本金总利息更少、月供递减，但前期压力大。若前期收入高、想省利息，选等额本金；若求稳定，选等额本息。
Q：2026 年房贷利率（LPR）大概是多少？
A：房贷利率随央行 LPR 浮动，商贷与公积金利率不同，且各地、各银行有差异。工具默认值（商贷 3.6% / 公积金 2.85%）仅为示例，请填写你合同或银行告知的实际利率以获得准确结果。
Q：组合贷怎么算月供？
A：组合贷由商业贷款和公积金贷款两部分组成。本计算器支持分别输入商业贷款金额/利率与公积金贷款金额/利率，点击计算后即可合并得到总月供与总利息，无需手动分段核算。
Q：提前还款划算吗？
A：等额本息前期还的大多是利息，若已还过半年限，提前还款节省的利息有限；等额本金前期本金还得快，越早提前还越划算。是否划算还取决于是否有更低收益的投资渠道以及违约金条款。
Q：这个计算器的结果准确吗？
A：计算按标准按月计息公式估算，可作为规划参考；但因银行计息规则、利率折扣、还款日差异等，最终以贷款机构核算为准。